В недавних судебных разбирательствах в Оренбурге было установлено, что управляющие компании несут ответственность за содержание внутридомовых инженерных систем. Судебные инстанции встали на сторону водоканала, взыскал компенсации с УК за ненадлежащее обслуживание этих систем. Подробности можно узнать на Orenburg.Media.
Согласно действующему законодательству, за содержание и обслуживание внутридомовых канализационных сетей в многоквартирных и частных домах отвечают именно управляющие организации и собственники помещений. В то же время, ответственность за централизованные городские сети лежит на водоканале, который обслуживает их по концессионному соглашению.
Это означает, что если происходит засор или авария на внутридомовых сетях из-за их ненадлежащего состояния, все последствия и расходы ложатся на управляющую компанию или собственников жилья. Если же возникает проблема с канализацией, как это произошло в одном из многоквартирных домов Оренбурга, где произошло подтопление подвала, то это становится прямым доказательством ненадлежащего состояния инженерных систем.
В одном из случаев в Оренбурге подтопление подвального помещения произошло из-за подпора на канализационных колодцах. Внутренняя система водоотведения дала течь, в результате чего нежилое помещение было залито водой. Ущерб составил 1,7 миллиона рублей. Суд, рассмотрев дело, установил, что протечка произошла на внутридомовых канализационных сетях, что указывает на их герметичность и ненадлежащую эксплуатацию со стороны управляющей компании. В результате ущерб был взыскан с УК.
Как подчеркнула Ольга Касымова, директор по административным и правовым вопросам Росводоканал Оренбург, «обслуживание и содержание внутридомовых сетей — это зона ответственности управляющих компаний и собственников. Если в момент засора колодцев происходит протечка именно во внутридомовой системе, это является прямым свидетельством её неисправности». Она также отметила, что для надлежащего разрешения споров важно установить причину ущерба — неисправности внутридомового оборудования, а не городских магистралей.
Ситуация повторилась и в другом многоквартирном доме областного центра. В этом случае, при образовавшемся засоре внутренняя система водоотведения также протекла, в результате чего офисные помещения в подвале были залиты сточными водами. Суд, изучив все обстоятельства, пришел к выводу, что причиной аварии стала негерметичность внутридомовых сетей, что вновь подтвердило ответственность управляющей компании. Ущерб на сумму 724 тысячи рублей также был взыскан с УК.
В обоих случаях суды исходили из того, что внутридомовые инженерные системы должны содержаться в исправном состоянии. Если в момент внештатной ситуации на городских сетях происходит протечка именно внутри дома, это свидетельствует о неудовлетворительном состоянии внутридомовых коммуникаций.
Росводоканал Оренбург напоминает всем управляющим компаниям и собственникам о необходимости своевременного проведения осмотров, ремонтов и профилактических работ на внутридомовых сетях. Это не только требование законодательства, но и важный аспект обеспечения безопасности имущества и комфорта жителей.