В Оренбурге наблюдается заметное увеличение предложения на рынке долгосрочной аренды жилья. За последний год количество доступных квартир для аренды в городе возросло на внушительные 34%. Эксперты связывают эту тенденцию с выходом на рынок инвестиционных квартир в новых жилых комплексах, а также с изменением поведения собственников. Подробности об этом сообщает Orenburg.Media.
Таким образом, Оренбург вошел в число российских городов, где арендаторы получили гораздо больше возможностей для выбора жилья. Особенно активно за год увеличилось предложение двухкомнатных квартир, которое возросло на 40%. Также стоит отметить, что количество однокомнатных квартир увеличилось на 39%, студий — на 10%, а трехкомнатных квартир — на 7%. В дополнение к этому, в городе стало больше многокомнатных объектов для аренды, что подтверждают данные аналитиков «Авито Недвижимости».
Аналитики подчеркивают, что на рынок продолжают выходить квартиры, которые были ранее приобретены в новостройках с целью инвестиций. Многие собственники пока не готовы к продаже своей недвижимости и предпочитают сдавать ее в аренду. В первую очередь это касается компактных квартир, обладающих современным ремонтом и находящихся в районах с развитой инфраструктурой.
Несмотря на рост предложения, средняя стоимость аренды жилья в Оренбурге остается одной из самых низких среди крупных российских городов. По данным на апрель 2026 года, средняя ставка составила 23,1 тысячи рублей в месяц. Дешевле съемное жилье оказалось только в Ульяновске и Воронеже.
Ситуация на рынке аренды меняется не только из-за увеличения количества доступных квартир. В Оренбурге практически весь сегмент долгосрочной аренды сейчас формируют сами собственники жилья. По информации исследования, 96,2% объявлений о сдаче квартир размещают напрямую владельцы недвижимости, что является самым высоким показателем среди крупных городов России.
Такой тренд предоставляет арендаторам возможность экономить на комиссиях посредников и быстрее находить варианты жилья напрямую от владельцев квартир. На федеральном уровне доля объявлений от собственников достигла 52%, однако Оренбург значительно опережает большинство регионов страны по этому показателю.
Эксперты рынка предполагают, что лето 2026 года может стать выгодным периодом для смены жилья. В частности, на рынке появляется все больше новых квартир в недавно сданных домах, а арендные ставки в некоторых случаях оказываются ниже, чем стоимость аренды старого жилого фонда.
Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев отметил, что многие арендаторы в настоящее время избегают переездов из-за дополнительных расходов. Однако рост числа предложений и высокая конкуренция между собственниками постепенно меняют ситуацию. По его словам, новые квартиры в современных жилых комплексах зачастую предлагают более выгодные условия аренды, чем жилье, которое арендаторы снимают на данный момент.
На фоне общего охлаждения спроса рынок аренды в Оренбурге остается одним из наиболее доступных в Приволжском федеральном округе. Эксперты не исключают, что при продолжении высокой конкуренции между собственниками стоимость аренды в итоге будет находиться под контролем или останется на текущем уровне в ближайшие месяцы.
Как сообщалось ранее, за первые четыре месяца 2026 года объем жилищного строительства в Оренбургской области сократился почти на треть. Особенно заметно снизилось индивидуальное домостроение, которое традиционно играло ключевую роль на рынке. Несмотря на этот спад, регион удерживает позиции в первой десятке ПФО по вводу жилья.