Согласно новым требованиям, закрепленным в законодательстве, застройщики обязаны предоставлять документы на регистрацию прав собственников в электронном формате. Это нововведение призвано значительно упростить процесс для дольщиков и ускорить регистрацию прав на недвижимость. Более подробную информацию можно найти на сайте Госстройнадзора.
В соответствии с новыми правилами, застройщик обязан подать заявление на регистрацию права собственности в электронном виде в течение 30 рабочих дней после подписания акта и передачи квартиры дольщику. Если же дом строился без привлечения средств дольщиков, то регистрация прав на помещения и машиноместа должна быть осуществлена в течение 6 месяцев с даты кадастрового учета.
Для граждан это означает ряд преимуществ. Теперь не потребуется:
- оформлять электронную подпись;
- лично обращаться для подачи документов;
- выдавать доверенность застройщику на регистрацию прав.
Что касается обязанностей застройщика, то при подаче документов ему необходимо заполнить форму заявления о государственной регистрации прав в электронном виде и приложить передаточный акт. Заявление и все представляемые документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица застройщика.
По завершении процедуры регистрации застройщик получит выписку из ЕГРН от Росреестра, которую он в свою очередь обязан направить собственнику квартиры. Однако, если застройщик уклоняется от выполнения своих обязанностей по регистрации права собственности, дольщик имеет право обратиться за регистрацией самостоятельно. Для этого потребуется наличие акта приема-передачи квартиры и договора долевого участия.
Касательно уплаты государственной пошлины, ее может внести как дольщик, так и застройщик. В случае, если застройщик проводит оплату, в платежном документе должно быть указано, что пошлина внесена именно за регистрацию прав конкретного участника долевого строительства. Порядок уплаты может быть установлен в договоре долевого участия или соглашении при передаче объекта.